V domceky.eu sa pri výstavbe stretávame so všetkým možným – od výborne pripravených pozemkov až po také, ktoré boli doslova nočnou morou. Mnohí klienti prídu s kúpou, ktorú považovali za výhodnú, no v realite sa ukáže, že ich čakajú veľké komplikácie. Preto sme dali dokopy najčastejšie chyby, na ktoré si musíte dať pozor.

Pozor na územný plán – je váš pozemok vôbec určený na výstavbu?

Mnoho ľudí si kúpi pozemok s tým, že na ňom postavia svoj vysnívaný dom, no až neskôr zistia, že v územnom pláne má úplne iné využitie – napríklad je vedený ako poľnohospodárska pôda alebo rekreačná oblasť.

Čo s tým? Ešte pred kúpou si vyžiadajte územnoplánovaciu informáciu od obce alebo mesta. Pomôže vám to vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam.

Bez sietí to nejde – preverte si dostupnosť inžinierskych sietí

V praxi sa stretávame s pozemkami, ktoré vyzerajú ideálne, no nemajú prístup k vode, elektrine či kanalizácii.

Elektrina – Žiaľ na našom trhu existuje mnoho realitných maklérov ktorí nerozoznajú nízke napätie ktoré je vhodné pre napájanie domov od sietí vysokého napätia. A tak vás pokojne uvedú do omylu a budú vás presviedčať že elektriku na pozemku máte. Ak sa však v blízkosti nachádza iba vysokonapäťové vedenie (VN), nebude možné sa naň pripojiť bez vybudovania trafostanice, čo sú obrovské náklady. Voda – Ak v oblasti nie je vodovod, budete odkázaní na studňu. To znamená, že si musíte nechať urobiť hydrogeologický prieskum a pravidelne testovať vodu. Kanalizácia – Septik alebo ČOV môžu byť riešením, ale nie v každej lokalite sú povolené.

Čo s tým? Pred kúpou si overte možnosti pripojenia priamo u správcov sietí. Aj keď siete v blízkosti sú, neznamená to, že vám pripojenie povolia. V tomto prípade platí že aj keď tieto vyjadrenia stoja peniaze, budú to pre vás dobre investované peniaze.

Neviditeľné hrozby – bremená a ochranné pásma

Niektoré problémy vidíte na prvý pohľad, ako napríklad vysokonapäťové vedenie, ktoré vám môže obmedziť využiteľnú plochu pozemku. No sú aj také, ktoré odhalíte až neskôr – a vtedy môže byť už neskoro.

V domceky.eu sme už zažili situáciu, keď si klient kúpil pozemok, ktorý mal byť ideálny. Až pri príprave výstavby sme zistili, že podzemné vysokonapäťové vedenie, ktoré malo ísť popri ceste, prechádzalo priamo stredom pozemku. Výsledok? Dom sa musel radikálne zmenšiť.

Ďalší príklad? Ochranné pásmo vysokotlakového plynovodu, ktoré môže mať až 200 metrov. Ak sa váš pozemok nachádza v tomto pásme, výstavba nemusí byť vôbec možná.

Čo s tým? Skontrolujte list vlastníctva a vyžiadajte si vyjadrenia od energetických a plynárenských spoločností. Nezabudnite ani na vytyčovacie práce v teréne. Opäť, bude to stáť čas a peniaze, ale vo výsledku ich nebudete ľutovať.

Zosuvné územia a zlá kvalita pôdy

Kúpili ste krásny pozemok s výhľadom na kopce? Pozor! Svahovitý terén môže skrývať riziko zosuvov alebo neúnosnej pôdy, čo môže výrazne predražiť základy domu.

Čo s tým? Overte si geologické podmienky a prípadne si dajte vypracovať geologický posudok. V niektorých prípadoch môže byť stabilizácia terénu extrémne drahá.

________________________________________

Kúpa zlého pozemku vás môže stáť tisíce eur, mesiace nervov a v najhoršom prípade znemožniť výstavbu úplne. Ak si nie ste istí, radšej sa poraďte s odborníkmi. V domceky.eu máme skúsenosti s výberom pozemkov aj riešením problémov, ktoré môžu pri výstavbe vzniknúť – a vieme vám poradiť ešte predtým, než investujete do nesprávnej lokality.

👍 Napíšte nám na info@domceky.eu, aké skúsenosti s kúpou pozemku máte vy!